Voorkom dat jouw droomhuis aan je voorbijgaat
Elke dag Funda bekijken en toch steeds nét te laat zijn? Of ineens een verhuiswagen voor de deur zien staan van een woning die je nog nooit op Funda hebt gezien?
Herkenbaar?
De woningmarkt is volop in beweging en het beschikbare aanbod kan beperkt zijn. Daardoor is het belangrijk om er snel bij te zijn. Als aankoopmakelaar doen wij dat voor je.
Dankzij ons netwerk, onze kennis van de regionale woningmarkt en onze contacten met collega-makelaars krijgen we vaak al vroeg inzicht in woningen die op de markt komen. Zo vergroten we jouw kansen om jouw droomwoning te vinden.
We maken daarbij onder andere gebruik van:
- het NVM-uitwisselingssysteem, waarmee we nieuw aanbod van collega-makelaars ontvangen;
- diverse woningsites;
- social media;
- aanbod van particuliere verkopers;
- ons uitgebreide netwerk en onze contacten met collega-makelaars.
Zodra we een woning zien die aansluit bij jouw woonwensen, nemen we contact met je op. In veel gevallen weten we al van een woning voordat deze op Funda verschijnt.
Onze aankoopcoördinator houdt regelmatig contact met je en zorgt ervoor dat jouw zoekwensen actueel blijven.
Zo begeleiden we je bij de aankoop
1. We brengen jouw woonwensen in kaart
We beginnen met een persoonlijke kennismaking. Tijdens een gesprek nemen we uitgebreid door waar jouw ideale woning aan moet voldoen.
Denk bijvoorbeeld aan:
- de gewenste wijk of buurt;
- het type woning;
- het aantal slaapkamers;
- de ligging;
- scholen en voorzieningen;
- bereikbaarheid en uitvalswegen;
- een kindvriendelijke omgeving;
- of juist andere specifieke wensen.
Ben je nieuw in de omgeving? Dan gaan we graag samen met je op pad. We rijden een ronde door de stad en laten je kennismaken met verschillende wijken en buurten. We vertellen je wat je daar kunt verwachten en welke omgeving het beste aansluit bij jouw woonwensen.
Voor het zoeken naar jouw nieuwe woning maken we gebruik van het geavanceerde zoeksysteem Copaan.
2. We bepalen jouw financiële mogelijkheden
Voordat je enthousiast wordt over een woning, wil je natuurlijk weten wat financieel haalbaar is.
Daarom helpen we je – kosteloos en vrijblijvend – om jouw bestedingsruimte in kaart te brengen. Daarbij kunnen we je in contact brengen met een erkend hypotheekadviseur.
Zo weet je vooraf wat je kunt lenen en kom je tijdens het aankoopproces niet voor onverwachte financiële verrassingen te staan. daar kunt verwachten en welke omgeving het beste aansluit bij jouw woonwensen.
Voor het zoeken naar jouw nieuwe woning maken we gebruik van het geavanceerde zoeksysteem Copaan.
3. Je hebt jouw droomhuis gevonden
Dan begint het echte werk.
Als je jouw droomhuis ziet, is het heel normaal dat emoties een rol spelen. Je ziet vooral wat je mooi vindt en misschien kijk je daardoor minder kritisch naar mogelijke aandachtspunten.
Wij kijken juist met een nuchtere en onafhankelijke blik.
De verkopend makelaar behartigt de belangen van de verkoper. Wij staan volledig aan jouw kant. We beoordelen de woning rationeel en adviseren je over de mogelijkheden, risico’s, waarde en voorwaarden.
Dankzij onze kennis van de regionale woningmarkt, wijken, ontwikkelingen en prijsniveaus weten we waar we op moeten letten.
Heb jij zelf een woning gevonden of hebben wij er één voor je gevonden? Dan onderzoeken we onder andere de volgende zaken.
Vraagprijs en waarde
We beoordelen of de vraagprijs realistisch is. Hiervoor vergelijken we de woning met recent verkochte, vergelijkbare woningen in de omgeving.
Zo krijgen we een goed beeld van de werkelijke waarde en kunnen we een passende aankoopstrategie bepalen.
Bestemmingsplan en omgeving
We bekijken het bestemmingsplan en onderzoeken of er ontwikkelingen of bouwplannen in de omgeving zijn.
Zo weet je bijvoorbeeld of er plannen zijn die invloed kunnen hebben op jouw uitzicht, wooncomfort of de waarde van de woning.
Bodem
We voeren een bodemcheck uit. Daarbij kijken we onder andere of er sprake is van bekende bodemverontreiniging of dat er in het verleden bijvoorbeeld een olietank aanwezig is geweest.
Juridische zaken
We controleren de relevante gegevens bij het Kadaster en letten onder andere op:
- erfdienstbaarheden;
- kettingbedingen;
- kwalitatieve verplichtingen;
- andere rechten of beperkingen die op het perceel rusten.
Zo brengen we mogelijke juridische aandachtspunten tijdig in beeld.
Bouwkundige staat
We beoordelen de bouwkundige staat van de woning en signaleren mogelijke aandachtspunten.
Heb je verbouwingsplannen? Dan denken we graag met je mee over de mogelijkheden en aandachtspunten.
Wil je extra zekerheid? Dan kunnen we een onafhankelijke bouwkundige keuring laten uitvoeren. Je ontvangt dan een uitgebreid rapport waarin de bouwkundige staat van de woning wordt beschreven.
Appartement en VvE
Koop je een appartement? Dan krijg je te maken met de Vereniging van Eigenaars (VvE).
We kijken onder andere naar de financiële gezondheid en activiteit van de VvE, de reserves, de meerjarenbegroting, het onderhoudsplan en het huishoudelijk reglement.
Zo krijg je een beter beeld van de financiële en praktische gevolgen van het kopen van het appartement.
Kloppen de gegevens van de verkoper?
We controleren natuurlijk ook de informatie die de verkoper en verkopend makelaar verstrekken. We vergelijken de gegevens uit de verkoopbrochure en op Funda en letten op eventuele bijzonderheden of tegenstrijdigheden.
Sterk onderhandelen namens jou
Je hebt de woning gevonden. De waarde is onderzocht. Nu is het tijd om te onderhandelen.
Dat doen wij voor je.
Onderhandelen is ons dagelijks werk. Dankzij onze ervaring, marktkennis en kennis van de lokale woningmarkt bepalen we samen met jou een passende strategie.
We onderhandelen niet alleen over de prijs, maar ook over de voorwaarden. Denk bijvoorbeeld aan:
- de opleverdatum;
- ontbindende voorwaarden;
- roerende zaken;
- eventuele gebreken;
- andere afspraken die voor jou belangrijk zijn.
Ons doel is duidelijk: de woning tegen een reële prijs aankopen, met voorwaarden die zo goed mogelijk bij jouw situatie passen.
De koopakte
Zijn we eruit en zijn alle afspraken gemaakt? Dan worden deze vastgelegd in de koopovereenkomst.
Wij controleren de koopakte en de bijbehorende documenten zorgvuldig. Vervolgens nemen we de belangrijkste punten met je door, zodat je precies weet wat je ondertekent.
Belangrijk om te weten: bij de aankoop van een woning is de koopovereenkomst pas definitief als zowel de koper als de verkoper de overeenkomst hebben ondertekend.
Begeleiding bij de notaris en oplevering
Ook na het tekenen van de koopovereenkomst blijven we betrokken.
Bij de eindinspectie van de woning begeleiden we je. We controleren samen of de woning wordt opgeleverd zoals afgesproken en of deze zich in dezelfde staat bevindt als bij het sluiten van de koop.
Daarna begeleiden we je bij de notaris tijdens de eigendomsoverdracht.
Ook na de aankoop staan we voor je klaar
De verhuisdozen zijn uitgepakt en je woont inmiddels in je nieuwe huis. Toch nog een vraag over de aankoop?
Ook dan kun je bij ons terecht.
We vinden het belangrijk dat je niet alleen goed wordt begeleid tot aan de handtekening, maar dat je ook daarna met een gerust gevoel kunt terugkijken op de aankoop.
Met Tysma Makelaars haal je niet alleen een aankoopmakelaar in huis, maar een betrokken partner die naast je staat tijdens het hele aankoopproces.
Wil je weten wat we voor jou kunnen betekenen? Kom gerust langs op ons kantoor of neem vrijblijvend contact met ons op. Je kunt natuurlijk ook direct je gegevens achterlaten voor een vrijblijvende zoekopdracht.
Waarom Tysma als aankoopmakelaar?
Dit zijn onze voordelen:
- Een groot en actief netwerk in de regio
- Vaak als eerste op de hoogte van nieuw woningaanbod
- Uitgebreide kennis van de lokale woningmarkt
- Sterke bouwkundige kennis
- Een grote database met recent verkochte woningen
- Ervaring met waardebepaling en onderhandeling
- Aankoop, verkoop en hypotheek onder één dak
- Een persoonlijke aankoopcoördinator als vast aanspreekpunt
- Volledige begeleiding van de eerste zoektocht tot en met de overdracht
- Jij bespaart tijd en houdt overzicht tijdens het hele aankoopproces
Onze aankooptips
Een woning kopen doe je niet iedere dag. Met deze tips ga je goed voorbereid op zoek.
Bepaal vooraf wat je financieel kunt besteden
Laat je voordat je op zoek gaat adviseren door een erkend hypotheekadviseur. Zo weet je wat je kunt lenen en welke woningen financieel binnen jouw bereik liggen. Dat geeft rust tijdens het zoeken én voorkomt teleurstellingen.
Kijk vooruit
Je koopt een woning meestal niet voor een paar jaar. Denk daarom niet alleen aan wat je vandaag nodig hebt, maar ook aan je toekomst. Hoe ziet je leven er over vijf of tien jaar uit? Denk bijvoorbeeld aan gezinsuitbreiding, kinderen die het huis uit gaan, verandering van werk of een andere levensfase. Ook praktische zaken zijn belangrijk: blijft de woning geschikt als je minder mobiel wordt? Door hier vooraf over na te denken, maak je een keuze waar je ook op langere termijn blij mee bent.
Bepaal wat je écht nodig hebt
Maak vooraf een duidelijk onderscheid tussen wat je écht nodig hebt en wat je vooral graag zou willen. Hoeveel slaapkamers heb je nodig? Hoeveel leefruimte? Heb je een tuin nodig? Hoe belangrijk zijn een garage, thuiswerkplek of extra bergruimte? Kijk ook naar hoe lang je verwacht in de woning te blijven wonen. Een woning die vandaag perfect lijkt, moet ook passen bij jouw toekomstige situatie.
Verken de buurt op verschillende momenten
Een woning kan overdag geweldig voelen, maar hoe is de omgeving ’s avonds of in het weekend? Loop daarom op verschillende momenten door de buurt. Zo krijg je een beter beeld van de sfeer, verkeersdrukte en eventuele geluidsoverlast.
Let bijvoorbeeld op:
- verkeer tijdens de spits;
- spelende kinderen;
- drukte in het weekend;
- horeca in de omgeving;
- parkeermogelijkheden;
- geluid van wegen of andere bronnen.
Ook windrichting en weersomstandigheden kunnen invloed hebben op bijvoorbeeld verkeersgeluid. Zoek daarnaast online naar de straatnaam en buurt. Via Google en social media kom je soms informatie tegen die relevant is voor jouw aankoopbeslissing. En vergeet de buren niet. Een praatje met buurtbewoners kan je verrassend veel vertellen over hoe het is om er te wonen.
De deal is pas rond als alles op papier staat
Heb je mondeling overeenstemming bereikt? Dan is de woning nog niet definitief van jou. Bij de aankoop van een woning geldt de schriftelijkheidsvereiste. De koop is pas definitief wanneer zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend.
Twijfel je? Vraag het ons
Twijfel je over een woning, de buurt, de vraagprijs of een ander onderdeel van de aankoop? Vraag het ons. We zijn er juist om kritisch met je mee te kijken, jouw vragen te beantwoorden en je te helpen bij het maken van een goede beslissing.
Jouw droomhuis vinden is één ding. Het goed aankopen is minstens zo belangrijk. Met Tysma Makelaars sta je er niet alleen voor.
